婚前买房是夫妻共同财产吗？

李达

律师

有朋友咨询婚前买房的权属问题：婚前买房可不可以署两个人的名字，婚前买房是否属于共同财产，婚前签购房合同但房产证没有办下来，算不算个人财产等一系列问题。今天就来详细谈谈这个问题：

第一种情况：一人全资购房或虽然贷款，但贷款已在婚前全部还清，且婚前就已经拿到房本，房屋落在自己一人名下，该房屋属于个人财产；

第二种情况：一人全资购房或虽然贷款，但贷款已在婚前全部还清，但婚后才取得房本的，房屋落在自己一人名下，该房屋属于个人财产；

第三种情况：婚前一人支付房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，该房屋认定为产权登记一方个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务；

第四种情况：婚前一人支付全款或贷款已在婚前全部还清，登记在另一方名下，一般会被认定为以结婚为条件的附条件赠与，那么双方结婚后，该赠与发生法律效力，除非产权登记方能够证明，付款方明确赠与其个人，才能认定为登记方婚前个人财产，否则该房屋推定为夫妻共同财产；

第五种情况：婚前一人出资，房屋落在双方名下，不论是否存在贷款，该房屋均算夫妻共同财产；

第六种情况：婚前双方出全款，房屋落在双方名下，离婚分割时，一般按照出资份额所占比例分割，如全部或部分份额无法证实，则无法证实的部分按共同共有平均分割，并考虑出资份额、离婚后是否有其它住房、照顾女方、抚养小孩等因素来综合确定产权归属于哪一方，由取得产权的一方向另一方补偿价款；

第七种情况：婚前双方出首付款，房屋落在双方名下，婚后共同还贷，这种情况下双方如果离婚，首付款于婚后共同还贷的钱款，是作为整体进行分割，还是首付款部分按出资比例、还贷部分按共同财产区别分割，目前没有明确的法律规定，两种判例都存在，但离婚后房屋归属一般要考虑如下因素：双方对房屋的贡献大小、照顾子女和女方权益、现使用人、是否有其它房屋居住、主要贷款人等。

以上第六、第七种情况，建议一定要将出资证明保存好，以避免日后不必要的麻烦。