婚后买房，离婚如何分割

李达

律师

很多夫妻在离婚时都要面对房产如何分割的问题，前几天谈了一下婚前买房，离婚时如何分割的问题，今天接着再聊聊婚后买房，离婚时如何分割。分情况介绍：

第一种情况：婚后，双方用共同财产买房，不论登记在双方名下，还是登记在一方名下，都是共同财产，离婚时，房屋价值按市场价计算，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息；

第二种情况：婚后，双方用共同财产买房，登记在未成年子女名下，一般视为未成年子女财产，离婚时不做分割，由抚养方暂时管理；

第三种情况：婚后，一方用个人婚前财产全款购买，登记在自己名下，该房屋算是个人财产的转化，仍是个人财产；

第四种情况：婚后，一方用个人婚前财产支付首付款购买，登记在自己名下如果房屋只是支付了全部首付款，则房屋按个人财产处理；尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有，离婚时，该房屋产权属于登记方，对增值价值部分进行分割，由登记方给予对方补偿，贷款由登记方自己偿还；

第五种情况：婚后，一方用个人婚前财产购买，房屋落在双方名下或是对方名下，房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

综上所述，夫妻婚后买房，并不一定都会被认定为夫妻共同财产，也有可能属于夫妻个人财产。离婚时，涉及房产的分割在实践中很容易产生纠纷，建议委托律师来帮助进行处理。